上海房产税征收标准

一、上海房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1.本市居民家庭二类及二类以上新购买的房屋(包括新购买的二手房和新建商品房)；

2.本市非居民家庭购买的新住房。

从这个征收对象可以看出，有当地居民第一套优惠免税，也有限购规定。可以多买，但是要交房产税！

二、上海房产税的计算依据

1.计税依据：房市成交价的70%。

2.税率：适用0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格比上年新建商品房平均销售价格低2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%；

3.应税面积：从本市户均中扣除人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)。家庭住房总面积是新购买住房面积和其他住房面积之和。

因此，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应纳税面积*新房价格*70%*税率

纳税人可以在房屋所在地的区房地产交易中心的税务窗口申报缴纳个人住房房产税。也可以到房屋所在地区/县税务局办税服务大厅的纳税申报窗口，到附近办理本市个人业务的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)营业网点，或者登录网站按网上流程纳税。

三.上海房产税减免条件

房产税每年缴纳，年底缴纳。如果这个房子是第一套房，在上海登记的第一套房免交，不在本市登记的要交钱。但非本地户籍居住证满三年后，已缴纳的税款仍可退还。

房产税是根据房产价格和租金收入对市、县、镇和工矿区的房产主或经营者征收的一种房产税。因此，房产税的纳税人是征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下特殊情况：

(1)产权属于国家的，由管理单位纳税；房地产原值是指纳税人按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原值。按照会计制度将房屋原价记入账簿的，按房屋原价扣除一定比例后的残值征收房产税；未记载房屋原价的，按照上述原则并参照同类房屋确定房产原值，并按规定征收房产税。

(2)产权抵押的，抵押权人应纳税；

(3)产权未确定或租金争议未解决的，由物业托管人或使用人纳税；(4)纳税人未出租使用其他单位房产的，由使用人代为缴纳房产税。房产税纳税义务的发生时间为：

(一)纳税人新建、扩建、改建房屋，应当自竣工验收合格的次月起缴纳房产税；未经验收的，从使用的次月起缴纳房产税。(二)纳税人建造的房屋，自竣工之日的次月起征收房产税。

(3)房产税从纳税人委托建筑企业建房之日的次月起征收。纳税人在办理验收手续前使用、出租、出借新房的，应当按照规定征收房产税。

(4)购买新建商品房的，从房屋交付使用的次月起征收房产税。

(五)购买存量房，从房地产权属登记机关办理房屋权属转移登记，核发房屋权属证书的次月起征收房产税。

(六)房地产开发企业使用、出租、出借本企业建造的商品房自用的，从该商品房使用或者交付使用的次月起征收房产税。房产税每年征收，分期缴纳。

最新房产税——房产税的计税依据是什么

房产税的计税依据：

1、自有房屋的管理，以房地产的税收残值为计税依据。

所谓残值，是指按照税法规定，从房地产原值中扣除损失价值的10%至30%后的余额。其中：

(1)房地产原值是指纳税人按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原值。因此，凡按会计制度将房屋原价记入账簿的，应按房屋原价扣除一定比例后的残值征收房产税；未记载房屋原价的，按照上述原则并参照同类房屋确定房产原值，并按规定征收房产税。

(2)物业原值应包括与物业不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。主要包括：采暖、卫生、通风、照明、燃气等设备；各种管道，如蒸汽、压缩空气、石油、给排水管道及电力、电信、电缆、电线等；电梯，电梯，过道，天窗等。水管、下水道、暖气管、煤气管等。属于房屋附属设备的，应当从最近的探井或者三通管计算；电灯网络和照明线路的原始值应从引入箱的连接管计算。

为维护和增加房屋的使用功能或使房屋达到设计要求，所有不能以房屋为载体自由移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气和智能建筑设备等。按房屋原值计提，需缴纳房产税。

(三)纳税人改建、扩建原房屋的，应当相应增加房屋原值。

(4)更换附属设备、配套设施时，价值计入物业原值时，可以扣除原相应设备、设施的价值；辅助设备和配套设施中容易损坏、需要经常更换的备件不计入财产原值或从原备件原值中扣除。(5)自2006年1月1日起，房产税征收范围内所有具有房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑、完全地下的建筑、地下人防设施等。按照房产税的有关规定执行。与地上房屋相连的地下建筑，如房屋地下室、地下停车场、商场地下部分等。地下部分与地上房屋视为一个整体，房产税按地上房屋的有关规定计算征收。

(六)确定残值时，房地产原值的具体扣除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。这一规定有利于因地制宜地确定残值，平衡税负，简化计算程序，提高征管效率。

纳税人未按会计制度记录原值的，在征收房产税时应按规定调整房产原值；财产原值明显不合理的，应当重新评估；房产无原值的，参照同类房屋价值由当地税务机关核定。原值确定后，按照当地适用的扣除比例计算确定该房产的残值。扣除比例必须由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2.对于出租屋，以租金收入为计税依据。

房屋租赁收入是房屋所有人出租房屋使用权所获得的报酬，包括货币收入和实物收入。租金收入以劳务或其他形式作为报酬支付的，租金标准根据当地同类房屋的租金水平确定，按比例分摊。

纳税人未申报个人出租房屋租金收入或者申报金额与同地段同类房屋租金收入相比明显不合理的，税务机关可以按照《税收征管法》的有关规定，采用科学合理的方法核定应纳税额。具体办法由省级地方税务机关结合本地实际情况制定。

3.投资合资企业和融资租赁物业的计税基础。

(1)征收房产税时，对合资企业投资的房产应区别对待。房地产投资合资，投资者参与投资收益分红，共担风险，并按房地产残值征收房产税；对于收取固定收益且不承担合资风险的房地产投资，房地产租金实际上是以合资的名义取得的，出租人应按《房产税暂行条例》的有关规定按租金收入缴纳房产税。

(2)融资租赁房屋，因为租赁费用包括购房款、手续费、贷款利息等。这不同于普通房子的“租”的意思。租赁期满后，承租人偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般转让给承租人。这其实是变相分期购买固定资产，所以房产税要从房屋残值中计算征收。至于租赁期内的房产税纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。4.住宅区内业主拥有的商业物业的计税基础。

房产税由小区内业主拥有的经营性物业的实际运营(包括自营和租赁)的托管人或使用人缴纳。其中，个体户按房产原值降低10%至30%后的残值评估。财产无原值或共有房屋无法分割的，参照类似财产由财产所在地税务机关核定；租金按租金征收。最新房产税——2020的范围是什么

一、房产税征收范围

本办法所称征税范围，是指征收房产税的地区。根据房产税暂行条例，房产税在市、县、镇和工矿区征收。市、县、镇和工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、采集标准

房产税征收标准总价或租金：

(1)从价税，以房地产扣除10%-30%后的残值为基础；

(2)从租金(即房地产租金)中收取的税款以房地产租金收入为基础。10%-30%从价税的具体抵扣范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。比如浙江省规定具体扣除范围为30%。

房产税税率采用比例税率。按房产残值计算，年税率为1.2%；根据房产出租收入，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，计算公式为：

(一)以财产的原值作为计税依据

应税金额=房地产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)

(2)房地产租金收入作为计税依据

应税金额=房地产租金所得税税率(12%)

最新房产税怎么收——2020

新中国五大实施细则全文解读

自2009年12月楼市调控开始以来，政策经历了四次升级，即2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“新政”、2011年1月的“新八条”、2013年发布的“国五条”是第五次调整升级。

1.《国家五条》稳定房价新政策包括五项内容：完善稳定房价责任制，坚决遏制购房投机性投资，增加普通商品房和土地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。

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如何在新五国征收新中国楼市调控20%，出售自有住房，征收楼市调控20%税，买两套房首付低又不假离婚？

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(昨日中国政府网站公布的《新中国五篇》全文，以下简称《新中国五篇》)证实，之前关于收紧楼市调控的传言并非空穴来风。

《新中国五条》不仅要求提高第二套房贷首付比例，还强调出售自有住房所得要缴纳20%的税。请检查细节；如何收集五个新国家的20%二手房房产税怎么算

第一，物业税税率

根据规定，房产税按照比例税率和总价税征收。从价税税率为1.2%；房租的税率是12%。

第二，财产税的税基

房产税有两个计税依据：一个是房产的残值，一个是房产的租金收入。

(一)财产的剩余税收价值

根据税法规定，财产的剩余税收价值应当作为企业自有财产的计税依据。

所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房地产原值，是指企业按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原价。原房价计入企业“固定资产”账簿的，扣除原房价的一定比例作为该房地产的应纳税残值。根据规定，企业在改建或扩建房屋时，应增加房地产的原值。请检查细节；二手房房产税怎么算

如何计算企业财产税

二手房房产税的计算方法有哪些？王海英律师团队编制《企业财产税征收办法》。详情如下：

财产税按从价税征收。1)从价计征的房产税以房产的残值为基础。房产税按房产原值的10% ~ 30%扣除后的残值计算缴纳。2)房产税采用比例税率，按照房产残值征收的税率为1.2%。

财产税是从租金中征收的。请检查细节；企业财产税怎么算

房产税征收范围：

房产税征收范围是很多听过房产税征收的房主和购房者想知道的。但从某个角度来说，这个问题太笼统，很多人无法有效回答。为了给你解惑，我特意总结了一些：

关于房产税的征收范围，首先要讲一下房产税的概念，房产税是以房屋的应税残值或租金收入为基础，向产权人征收的一种房产税。

1.财产税是财产税中的一种特殊财产税，其征税对象只有房屋；

2.征收范围仅限于城市商业建筑；

3.按照自住财产的纳税残值征收税款，出租或者抵押的房屋征收租金收入。请检查细节；房产税征收范围是什么？房产税什么时候实施203360

五个国家规定引入20%房产税后，地方政府特别重视房产税的实施时间。但虽然已经进入倒计时阶段，但新五条的实施还没有在全国范围内启动，5月1日后将会实施。

国务院上个月发布的《全国五条》及其楼市调控细则，由于其严厉性，不仅对市场造成了心理冲击，也导致部分地方政府左右为难，不得不“观望”，导致中央与地方政策衔接中“空窗期”尴尬延续。

除了交易井喷，还有关于地方法规的传言。请检查细节；房产税什么时候实行20%房产税何时实施：

新房产税是指在我国有计划的税制改革中，推动房产税改革后形成的新房产税模式。那么，新房产税什么时候生效呢？王海英的律师团队已经整理了相关知识，希望能帮助你了解新房产税何时生效。房产税不是新税。目前要求个人和单位对出租屋和非出租屋征收房产税。主要内容如下：

根据1986年国务院颁布实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，位于市、县、镇和工矿区的房产每年征收房产税，但个人所有的非经营性房产免征房产税。换句话说，房产税并不是什么新鲜事物，它是用来对房地产的生产经营征税的。请检查细节；20%的物业税何时实施