2017-11-21

有个朋友从美国留学后回国工作，目前还是单身。前段时间的，前段时间和他聊起了房子的事情......

他说：回国的这几年，身边所有人都在讨论房子，劝我买房并说这是刚需，但是一直没弄明白什么叫刚需。

为什么结婚就一定要负债买房，买房之后生活质量就要下降一大截，值得吗？而美国的年轻人，根本就没有买房的意识，虽然2.5%的房产税，是制约美国年轻人买房念头的主要原因。但是中国不是也要推出房产税了嘛？

这么一段话，突然就说的我竟无言以对。回想起来，刚需这个词，我们大概是在06年开始才接触到吧。对购买房产的刚性需求，最初的刚需到还好理解。例如，要在某个城市落户生根啦，婚嫁啦等等。

这些年，刚需也在悄然的发生变化，出现了好多新解释：

1.本来有个小房子，买了10几年了，筹钱贷款买个大房子（小房子也不卖），说是刚需。意思就是：因为以前那小房子怎么住啊，虽然压力大要借钱和贷款，但也没办法啊，毕竟是刚需啊，不买不行啊。

2.还有现在很多人，觉得买了一套不错的自住的，如果有小孩了，第二套绝对是刚需。没办法啊，刚需啊，小孩大了总该有个房子吧，现在不买以后不知道涨到多少，所以辛苦点也得买，刚需。

3.还有人说，自己住一套，再买一套租给人绝对是刚需。就是想着现在贷款辛苦点，但以后房租肯定是越来越贵啊，老了之后一套自住，一套租给人收收房租改善生活，必须买啊，刚需没办法。

现在回望过去十年，房价似乎就是在不断演化的“刚需”下一路飞涨的。

微观经济学上有一个观点叫做需求的“弹性”，举个典型的例子，有钱了你可能一顿点四个鲍鱼，没钱了可能一只不点。但无论有没有钱，你一顿都得吃一个大白馒头。

我们认为鲍鱼的需求弹性比馒头的需求弹性要大。跟弹性相对的.当然就是刚性。

物理学上有个名词叫“刚体”，是为方便讨论，而假设出来的一种物体。简单解释的话，就是这种物体不会因受力而发生形变。

但是，这种不形变的物体在真实世界中是并不存在的。同样，“刚需”这个词在经济学领域同样没有支撑，你翻遍国外论文期刊都找不出来“刚需”这个词。需求永远是有弹性的，除了空气，水，食物。

“刚需”，“一二三线城市”，“学区房”等都是在有中国特色的房地产大跃进中被发明出来的词汇。固然有其合理之处，但也具有相当大的忽悠意义。

早些年狗贩子在倒腾藏獒的时候有诸多的鉴别标准，什么牙口，铁包金啦。然后说破了天，还是一只大长毛狗。

就像郑州，别说“米”字形高铁，哪怕你修成“围棋盘”，郑州还是郑州。在前高铁年代，株洲，徐州，秦皇岛都是一数一的铁路交通重镇，但经济情况怎么样，大家心里清楚。

之所以说刚需，是因为你们会被经常告知这么一个观点“房价为什么会涨，因为有刚需接盘”！或许刚需叫接盘侠更合适吧。